Die Gesamtkosten für einen Rohbau hängen von den Baumaterialien und der Größe des Hauses ab. Üblich sind jedoch 500 € bis 800 €/m².
Die Kosten des Rohbaus machen 40 bis 50 Prozent der gesamten Baukosten aus. Kein Wunder: Schließlich ist der Rohbau weit mehr als das bloße Hochziehen der Außenwände.
Was gehört zu den Rohbaukosten?
Zu den Rohbaukosten zählen sämtliche Arbeiten für die Grundstruktur eines Gebäudes. Das sind:
- Die Baustelleneinrichtung
- Die Erdarbeiten
- Das Verlegen der Kanalrohre
- Das Gießen der Fundamentplatte
- Die Errichtung der Wände
- Einziehen der Decken
- Das Abdichten des Rohbaus
- Der Treppenbau
- Das Dach
- Der Aufbau des Schornsteins
Was kostet ein Rohbau im Allgemeinen?
Wie viel der Rohbau letztlich kostet, hängt neben der Fülle an Arbeiten auch von den verwendeten Materialien ab. Auch die Größe des Hauses spielt hier eine entscheidende Rolle.
Generell zahlst du, je nach Region in Deutschland zwischen 500 € bis 800 €/m². Das wären bei einem Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche für ein Wohnhaus zwischen 60.000 € und 96.000 €.
Was kosten die einzelnen Bauabschnitte bei einem Rohbau?
Die folgende Aufstellung soll dir einen groben Überblick über die zu erwartenden Kosten während der Rohbauphase vermitteln:
Anschluss zur Kanalisation inklusive Entwässerung
- Pro Bruttogeschossfläche zwischen 20 € bis 40 €/m²
- Prozentualer Anteil am gesamten Rohbau: 4 %
- Kosten für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmeter Wohnfläche: 2.400 € bis 4.800 €.
- Durchschnittliche Bau Dauer: 1 Tag
Erdarbeiten und Erschließung der Baustelle
- Pro Bruttogeschossfläche zwischen 20 € bis 60 €/m²
- Prozentualer Anteil am gesamten Rohbau: 5 %
- Kosten für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmeter Wohnfläche: 2.400 € bis 7.200 €.
- Durchschnittliche Bau Dauer: 2 Tage
Fundamentarbeiten
- Pro Bruttogeschossfläche zwischen 50 € bis 100 €/m²
- Prozentualer Anteil am gesamten Rohbau: circa 10 %
- Kosten für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmeter Wohnfläche: 6.000 € bis 12.000 €.
- Durchschnittliche Bau Dauer: 3 Tage
Errichten der Außenwände
- Pro Bruttogeschossfläche zwischen 75 € bis 145 €/m²
- Prozentualer Anteil am gesamten Rohbau: circa 12 %
- Kosten für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmeter Wohnfläche: 9.000 € bis 17.400 €.
- Durchschnittliche Bau Dauer: 4 Tage
Zwischendecke einziehen
- Pro Bruttogeschossfläche zwischen 80 € bis 120 €/m²
- Prozentualer Anteil am gesamten Rohbau: circa 12 %
- Kosten für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmeter Wohnfläche: 9.600 € bis 14.400 €.
- Durchschnittliche Bau Dauer: 4 Tage
Außenfassade
- Pro Bruttogeschossfläche zwischen 110 € bis 150 €/m²
- Prozentualer Anteil am gesamten Rohbau: circa 12 %
- Kosten für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmeter Wohnfläche: 13.200 € bis 18.000 €.
- Durchschnittliche Bau Dauer: 3 Tage
Einfache Treppe errichten
- Pro Bruttogeschossfläche zwischen 400 € bis 800 €/m²
- Prozentualer Anteil am gesamten Rohbau: circa 22 %
- Kosten für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmeter Wohnfläche abhängig von Länge, Neigung, Stufenzahl etc.
- Durchschnittliche Bau Dauer: 3 Tage
Errichten des Schornsteins
- Prozentualer Anteil am gesamten Rohbau: circa 4 %
- Durchschnittliche Kosten: 3.500 bis 4.500 €
- Durchschnittliche Bau Dauer: 2 Tage
Dachstuhl
- Pro Bruttogeschossfläche zwischen 100 € bis 200 €/m²
- Prozentualer Anteil am gesamten Rohbau: circa 19 %
- Kosten für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmeter Wohnfläche: 12.000 € bis 24.000 €.
- Durchschnittliche Bau Dauer: 6 Tage
Welchen Faktoren beeinflussen die Rohbaukosten?
Wie so oft sind auch bei der Kostenzusammensetzung eines Rohbaus verschiedene Faktoren maßgeblich daran beteiligt. Davon rühren auch die oftmals sehr großen Unterschiede bei den Rohbaukosten. Relevant sind:
- Die Größe des Hauses
- Die Geschosszahl
- Der Grundriss
- Die verwendeten Baumaterialien
- Die Region
- Die Dachform (Aufbau und Konstruktion des Dachstuhls)
Welches Bauunternehmen in deiner Nähe ist das Beste?
Auf Listando findest du zahlreiche Bauunternehmen sowie passende Handwerker in deiner Nähe. Sieh dir in Ruhe alle Referenzen und Bewertungen an. Durch Kostenvoranschläge kannst du die verschiedenen Unternehmen gezielt miteinander vergleichen. Kontaktiere den Fachbetrieb deiner Wahl direkt und bitte um ein Angebot. Schon bald kann dein Rohbau beginnen. Die nächste erfahrene Baufirma ist nur einen Klick von dir entfernt!
FAQ - Häufig gestellte Fragen zum Thema Rohbau
Wie wird ein Rohbau berechnet?
Ein Rohbau wird in der Regel auf Basis einer Aufmaß Liste berechnet. Darin enthalten sind alle erforderlichen Materialien und Arbeiten, die für die Errichtung des Rohbaus benötigt werden. Die Aufmaß Liste wird von einem Architekten oder Bauingenieur erstellt und enthält Informationen wie:
- Die Größe des Gebäudes (z. B. Quadratmeter)
- Die Art der Fundamente (z. B. Streifenfundament, Kellersohlgrund)
- Die Art der Wände (z. B. Ziegel, Holz, Leichtbeton)
- Die Anzahl der Fenster und Türen
- Die Art des Daches (z. B. Satteldach, Flachdach)
Diese Informationen werden dann an die zuständige Baufirma übermittelt, die daraus nun ein stichhaltiges Angebot für den Rohbau erstellen können. Darin enthalten sind:
- Angaben über die Materialkosten.
- Die Kosten für die Arbeitsleistungen.
- Die geschätzte Arbeitsdauer.
Um aber bereits im Vorfeld die ungefähren Rohbaukosten grob einschätzen zu können, kannst Du dich an den prozentualen Richtwerten aus dem Text orientieren.
Was kostet ein Rohbau pro qm?
Abhängig von der Lage des Grundstücks und der Region kannst du von Rohbaukosten zwischen 500 € bis 800 € pro qm ausgehen.